27.02.2021 / Суббота/ 00:35
Д л я   т е х ,   к т о   з а н я т   д е л о м   !
Конвертер валют / Курсы НБРБ:
USD : 2.6057
EUR : 3.1662
RUB : 3.5028
Поиск

Сколько нужно платить налогов за сдачу квартир в Минске

Сдача квартир прибыльный бизнес, которым многие промышляют как в мелких, так и крупных масштабах.

Сколько нужно платить налогов за сдачу квартир в Минске

Однако, чтобы избежать проблем и быть защищенным перед законом следует все правильно оформить с точки закона. Да, это подразумевает оплату налога, но он довольно небольшой. С позиции закона каждому собственнику придется отдавать налог, так как он получает прибыль со своего имущества. Арендодатель обязан соблюдать все предъявляемые ему юридические и налоговые требования, и в обязательном порядке подавать информацию о сдаче жилья новому арендатору в контролирующие органы. В данной статье мы рассмотрим какие налоги нужно платить предпринимателю и физическому лицу со сдачи недвижимости.

Этапы сдачи квартиры

Алгоритм сдачи собственной квартиры в аренду другому человеку, который хочет снять на сутки или на долгий срок, крайне прост и выглядит следующим образом:

  1. Собственник недвижимости заключает с арендатором договор найма.

  2. После заключения такого договора, следует провести его регистрацию в расчетно-справочном центре.
  3. Налоговая служба сама осведомит собственника о том, в какой срок он обязан прийти для постановки на учет.
  4. После постановки на учет арендодатель обязан платить налог с ренты в сторону государства.

Сумма налога будет рассчитываться с учетом периода, на который сдается жилье, он может быть:

  • долгосрочным;
  • краткосрочным.

Долгосрочная аренда

Налоговая сумма за сдачу жилья на долгосрочный период, в свою очередь будет зависеть от некоторых факторов:

  • расположение квартиры (к примеру, налог на жилье в столице всегда намного больше, чем в других регионах);

  • количество жилых помещений (комнат);
  • годовая сумма дохода от ренты жилья.

В разных странах существуют свои законы, касающиеся подоходного налога. Существует несколько мировых моделей выплаты налогов:

  1. Прогрессивная. Суть модели заключается в том, что бедные делают минимальные отчисления государству или же вовсе освобождены от налогов. Богатые, напротив, платят налоги активно, иногда их сумма даже превышает половину дохода.
  2. Плоская. Согласно этой модели, все слои населения платят одинаковый налог.

В Белоруссии принято использовать разные ставки подоходного налога. Сумма рассчитывается в процентах. В 2020 году налоги выглядят следующим образом:

  • 13% от суммы любых доходов;
  • 16% от доходов деятельности адвокатов или юристов;
  • 16% на доходы незаконной деятельности предпринимателей;
  • 4% от суммы выигрышей;
  • 9% от доходов резидентов ПВТ;
  • 0% на доходы от дивидендов.

С текущего года ставка на сдачу жилья в аренду в столице Белоруссии и в других городах страны стала фиксированной. Устанавливают сумму совет депутатов городской области. В различных городах и населенных пунктах сумма рассчитывается по определенным тарифам. Существует и льготная система для определенной группы лиц. Пониженный тариф рассчитан на:

  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • предпринимателей, впервые зарегистрировавшим свое ИП.

Отчисление в налоговую службу можно производить раз в месяц или же раз в год. Оплата налогов 1 раз в год имеет свои преимущества:1.

  1. Экономия времени. В этом случае, ежемесячно ездить в банк и отстаивать том очереди не нужно.2.
  2. Финансовая экономия. Если производится повышение ставок по налогам, доплачивать не придется, ведь перерасчет в этом случае не предусмотрен.

Краткосрочная аренда

Квартира может сдавать не только на длительный срок, активно используется краткосрочная аренда, срок которой может составлять от суток до 15 дней, но не более. Ставка на налог в этом случае будет зависеть от единственного фактора, количества комнат в квартире. Чтобы сдавать жилье посуточно, арендодатель должен зарегистрироваться, как ИП. Этот вид деятельности расценивается законодательством, как предпринимательская.

Средние тарифы на посуточную аренду:

  • 116 рублей за комнату ( в двухкомнатных квартирах);
  • 145 рублей за комнату (в трехкомнатных квартирах).

Многие арендодатели всеми путями стараются обойти закон стороной и попросту не платить налог за сдачу своего жилья. Можно ли это делать? Ответ однозначен, нет! В этом случае, собственник должен готовиться к:

  • административной ответственности;
  • выплате штрафов;
  • выплате общей суммы неуплаченного налога вместе с процентами.

Каждый арендодатель должен понимать, что отказ от заключения соответствующего договора и неуплата налога за деятельность с недвижимостью является явным нарушением закона. По этой причине, обязанностью каждого собственника, кто сдает свое жилье другим лицам, следует производить честные отчисления в пользу государства.

Стоит отметить тот факт, что аренда жилья на устной договоренности и отсутствие заключенного договора чревато наказанием не только для собственника квартиры. Бывают и такие случаи, когда арендодатель взимает оплату с квартиросъемщиков за последующий месяц и не пускает их жить. Это означает, что договор аренды является не только документом для уплаты налога, но и некой гарантией самого квартиросъемщика.

Будте в курсе событий ПЕРВЫМИ. Подписывайтесь и читайте нас :
Новости по теме «Недвижимость в Беларуси»