25.06.2021 / Пятница/ 09:13
Д л я   т е х ,   к т о   з а н я т   д е л о м   !
Поиск

Почему важно обратиться в агентство при покупке квартиры

...

Почему важно обратиться в агентство при покупке квартиры

Купить квартиру в Минске – столице Республики Беларусь – может любое физическое или юридическое лицо для проживания или дальнейшего использования в коммерческих целях, гарантированно получая при этом жилую площадь в одном из самых современных, быстрорастущих и комфортных для жизни и работы городов; это выгодное вложение финансовых средств в будущее благосостояние семьи и бизнеса.

Общая информация

Покупка квартиры – это с одной стороны важный и ответственный шаг в жизни любой семьи, с другой – крупная и рискованная сделка для крупных и начинающих предпринимателей, планирующих использовать помещение с целью получения прибыли или планирующих укрепить собственное финансовое положение выгодным вложением денежных средств. При этом существует два способа осуществления данного мероприятия:

  1. Самостоятельно;
  2. С помощью специализированных агентств.

Первый способ предполагает поиск квартир в объявлениях, Интернете или посредством имеющихся знакомств, требует наличия определенных профессиональных знаний в данной области и проведения длительных проверок и сложных юридических процедур. Содействие агентств недвижимости в данном случае является более популярным и надежным способом заключения сделки.

Факторы выбора

Собственная квартира в зависимости от стоимости объекта может являться «прямой необходимостью» или представлять собой «предмет роскоши». Стремительный рост рынка недвижимости и высокая конкуренция в данной отрасли в свою очередь послужили причиной широкой доступности жилья, где существуют две группы факторов выбора:

1. Основные:

  • Расположение: центральный или пригородный районы города;
  • Развитость инфраструктуры: наличие в непосредственной близости продовольственных магазинов, парков, а также детских садов, медицинских учреждений и других важных объектов;
  • Состояние квартиры: степень «изношенности» ремонта, мебели и техники;
  • Вид планировки: ширина коридоров, размеры кухни и общее удобство расположения помещений;
  • Класс дома: консьерж, огороженная территория, отдельная парковочная зона;
  • Этажность и расположение: первый или последний этаж, а также «угловые» квартиры;
  • Тип дома: кирпичное или панельное здание, наружная отделка фасада.

2. Дополнительные:

  • Шумы и посторонние звуки: близкое расположение автодорог, ж-д путей или других объектов-источников повышенного шума;
  • Обустроенность – наличие мебели, техники и необходимых условий для проживания;
  • Благополучность района: экологичность, безопасность, чистота улиц;
  • Местность: «вид из окна» на природные объекты (реки, заповедники) или уникальные городские сооружения.

Тем не менее определяющим фактором выбора является цена квартиры, которая складывается из вышеперечисленных характеристик комфортабельности и благонадежности жилищных условий, а также может зависеть от общей экономической ситуации на рынке недвижимости – стоимости других аналогичных жилых помещений в близлежащих районах.

Этапы

Приобретение квартиры в Минске представляет собой сложную юридическую процедуру, связанную со сбором и оформлением большого количества документов, а также проведением соответствующих проверок для подтверждения достоверности предоставленных сведений, обязательства по выполнения которых «берет на себя» частное лицо или агентство недвижимости. Основные этапы покупки при этом в зависимости от выбранного способа, выглядят следующим образом:

I. Самостоятельно:

1. Подготовительный этап:

  • Постановка цели приобретения квартиры;
  • Определение финансового бюджета мероприятия с учётом имеющихся и заемных средств;
  • Выбор местоположения, количества комнат и других параметров;
  • Анализ рынка недвижимости и принципа образования цены;
  • Сравнение потенциальных вариантов покупки.

2. Основной этап:

  • Знакомство с владельцем;
  • Проверка права собственности, истории квартиры и её текущего статуса;
  • Подготовка пакета документов;
  • Составление необходимых договоров;
  • Нотариальное удостоверение действий;
  • Заключение сделки.

II. При помощи агентств недвижимости:

  • Выявление основных потребностей;
  • Подбор подходящих вариантов;
  • Посещение объектов, выбор квартиры;
  • Подготовка документов;
  • Заключение сделки.

При этом опытные сотрудники компании оказывают полное сопровождение клиента на всех этапах покупки от разъяснения сложных юридических вопросов до помощи в подготовке необходимых документов, что позволяет не только сократить трудозатраты и ускорить данную процедуру, но также получить наиболее выгодные условия заключения сделки и гарантировать её законность.

Риски

Существует множество причин продажи квартиры в Минске и не все продавцы в данном случае придерживаются правил честной торговли, что повышает вероятность заключения незаконной сделки и последующих судебных разбирательств и сопряженных с ними финансовых трудностей. Самостоятельная покупка жилья в данном случае связана со следующими рисками:

  • Предоставление поддельных документов или ложных сведений;
  • Наличие долгов по жилищно-коммунальным услугам или выплатам налога на имущество;
  • Незаконная перепланировка помещений;
  • Проблемы с собственниками при их недееспособности;
  • Отсутствие разрешения на продажу от других ленов семьи и т.д.

При этом существует большое количество юридических тонкостей и нюансов, таких как незаконное наследство или длительное отсутствие собственника, которые могут являться вескими основаниями для дальнейшего признания сделки незаконной и расторжения договора. Поэтому покупка квартир в Минске проходит при участии специальных агентств недвижимости и имеет следующие преимущества:

  • Оперативность оформления покупки;
  • Экономия времени и трудозатрат;
  • Законность заключения сделки;
  • Гарантия достоверности предоставленной сведений о квартире;
  • Объективная оценка стоимости жилой площади;
  • Профессиональная помощь при подборе характеристик объекта;
  • Широкий выбор доступных вариантов с различными параметрами;
  • Индивидуальное сопровождение на всех этапах процедуры и т.д.

Помимо этого сотрудники компаний также оказывают юридическую помощь при сборе и оформлении необходимых документов. Таким образом покупка квартиры в специализированных агентствах недвижимости является надежной гарантией безопасности и позволяет получить жилую площадь в короткие сроки и на самых выгодных условиях.

Тем не менее в данном случае следует учитывать репутацию компании и обращаться только в проверенные организации, такие как grandrealt.by, «Гранд Риэлт», которые имеют штат профессиональных сотрудников с большим опытом работ в данной области, а также имеют широкий выбор различных объектов недвижимости по самым приемлемым ценам.


Новости по теме «Компетентно»