Начальник отдела продаж «Твоя столица ∙ Недвижимость для бизнеса» Сергей Войтов рассказал, как правильно выбрать офис, и какова сегодня ситуация на рынке офисной недвижимости.

Загородная недвижимость Минского района продолжает демонстрировать стабильность после нескольких лет падения и волатильности.

Квартиры – разные, телефоны – одни и те же. И это только при беглом знакомстве с рекламой недвижимости. После нескольких звонков вывод напрашивается сам собой: на той стороне трубки не агент и не собственник, а ты лишен возможности выбирать.

Несмотря на то, что 2016 год можно считать продуктивным для рынка торговой недвижимости Минска, сейчас девелоперам придется решать ряд непростых задач, чтобы запущенные или планируемые к запуску объекты начали отрабатывать вложенные в них средства.

Цены во всех сегментах рынка недвижимости в 2016 году продолжили курс на снижение. Это спровоцировало рост покупательской активности, и количество сделок купли-продажи превысило показатели предыдущих лет, удивив этим экспертов рынка.

На рынок новостроек Минска в 2016 году серьезное влияние оказывали демпинг государственных застройщиков, а также снижение объемов строительства со стороны частных строительных компаний, считают аналитики агентства "Твоя столица".

Крупные ТРЦ, которые должны быть открыты в столице в ближайшие месяцы, стимулируют приход в Беларусь мировых брендов. Так, в страну приходят группы Inditex и LPP. Однако в ближайшие несколько лет Минск вряд ли станет мировой шоппинг-столицей.

После весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит 10 летний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье.

По версии международной консалтинговой компанией JLL, в мировом рейтинге прорачности рынков недвижимости Беларусь заняла место между Танзанией (Занзибар является ее автономией) и еще одним представителем Восточной Африки – Мозамбиком.

Рынок офисной недвижимости Минска фактически разделился на два сегмента. В первый входят офисы, которыми управляет единый владелец, во второй - офисы, построенные долевым способом. Разница в ставках аренды между первыми и вторыми уже достигла 20%.

Белорусское законодательство не вполне справедливо регулирует отношения, возникающие в процессе отселения граждан из домов, подлежащих сносу, считает директор агентства недвижимости «Час-Пик» Тимофей Лобановский.

Объем предлагаемых на продажу квартир достиг в феврале своей рекордной отметки в 9,7 тыс. квартир. При этом доли однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковы – порядка 33%.

В 2015 году покупательская активность на рынок вернулась лишь к концу февраля вместе со снижением цен. В этом же году рынок ожил уже в январе: количество сделок первого месяца 2016 года вдвое превышает показатель января 2015 года.

Национальный банк совместно с другими государственными органами продолжит работу по дедолларизации белорусской экономики и в первую очередь планируется обратить внимание на ставки аренды недвижимости.

В Минске до сих пор не решена проблема с долгостроями при возведении жилья. Только за 2015 из-за этого у застройщиков изъято пять участков, заявил заместитель председателя Мингорисполкома Виктор Лаптев.

По данным агентства недвижимости "Твоя столица", на рынке долгосрочной аренды предложение превышает спрос, снижается стоимость аренды, увеличиваются предъявляемые требования к сдающимся внаем квартирам.

Столичные бизнес-центры в 2015 году установили антирекорд – стоимость аренды офисных площадей в среднем снизилась примерно на треть.

Белорусские застройщики в условиях кризиса вынужденно сбрасывают цены. Способы у каждого свои: кто-то снижает маржу, кто-то «режет» площадь, кто-то использует более дешевые и менее качественные стройматериалы.